北京报道，8月份北京二手房市场呈现成交量下滑的格局。 房地产交易管理网数据显示，8月份二手房网上签约总量为23799套，环比下降4.48%。 8月份，北京市商品房销售14405套，成交面积168.95万平方米，环比下降17.95%。 银行收紧房贷政策成为交易量下降的主要原因。 “目前，在北京，能够真正拿到首套房贷80%的客户越来越少。” 一家股份制银行个人贷款部的袁先生告诉《华夏时报》记者。 究其原因，他表示：“要配合监管部门的规定，还要考虑银行自身的情况。” 近期，建设银行杭州分行也提高了房贷首付门槛，给予的利率优惠不再是30%。 . 8月份北京二手房市场呈现成交量下滑的格局。 房产交易管理网数据显示，8月份二手房网上签约总量为23799套，环比下降4.48%。 8月份，北京商品住宅成交14405套，成交面积168.95万平方米，环比锐减17.95%。 交易量下降恰逢银行收紧抵押贷款政策。 “所有银行都严格控制第二套房子。” 上述袁先生肯定，“首付40%，利率上浮10%。之前我们给V​​IP客户二套房21%的优惠，现在全线不优惠了。” 董事会。” 总之，现在银行对借款人的审查更加严格，一、二套房的政策也没有松动。”北京专业贷款服务机构维家安捷的规划总监吴昊告诉《华夏时报》记者。 商业银行：二手房一刀切 记者了解到，上月中下旬，监管部门和总行要求各银行分行在规模和结构上进行一些“微调”。 信贷，所以该行部分分行开始对房地产开发贷款和个人按揭贷款进行控制。因此，对更多分行限制授信额度的要求只能“激化”。“存款准备金率有， 信贷额度是在年初设定的。 我们可以做什么？ 只能提前收回贷款，原本宽松的放贷政策肯定会收紧。 就是这样。”一家股份制银行昆明分行行长告诉记者，“如果是二手房，不管你是一房还是二房，我们银行都做不到。” 个人贷款 某商业银行光华路支行行长告诉《华夏时报》记者。而就在几周前，记者致电该行个人贷款经理时，得到的答复是：所有抵押贷款业务已暂停，暂无 “只是我们内部有些业务调整问题，与整体市场环境无关。”上述支行个人贷款经理表示。 某股份制银行贷款部分析：部分银行已停止二手房贷款业务，这与近期监管部门对存款准备金率的严格检查有关，因为国内各银行的贷款额度不高。 下半场 年明显不足。“今年上半年，银行贷款异常火爆，可以说半年就用完了大部分额度，下半年剩下的不多了。另外， 央行现在严查存款准备金率，这让银行贷款越来越多，越紧张。” 该负责人还表示，资本市场从单边熊市转身后，今年流入股市、基金等投资市场的资金量也很大，这也是造成市场趋紧的重要原因。 银行资金。 抵押贷款一直是银行的优质资产。 上半年，各家银行还在拼命抢房贷。 然而，仅仅半年过去，二手房贷市场却被彻底抛弃。 是什么原因？ “一方面是金额少，另一方面是二手房价格涨得太高，风险也比较大。对于新房贷款，银行与房地产开发商合作。开发商 自己有一定实力，可以抵押土地，银行自然可以放心放贷。”上述股份制银行个人贷款部袁先生说。 售楼处：首套房需首付30% 记者走访首都部分待售楼盘，了解各银行房贷政策变化。 记者在调查中发现，北京出售的高档楼盘均价在2万元以上。 即使客户是第一套房子，大多数银行也要求至少30%的首付。 “并且会根据你的个人信用审批贷款额度，享受不同的利率优惠。” 与房地产项目合作的银行信贷经理非常模糊。 “首套房90平的首付是30%，如果首付是20%，那么客户需要写保函。” 凌海天使湾的售楼小姐告诉记者，如果在这个楼盘买第二套房，可以帮客户在建行申请25%的优惠。 利率优惠，其他银行高于基准利率10%。 大西洋新城的工作人员告诉记者：这个楼盘124平米的待售公寓，需要首付30%，“现在可以拿到30%的优惠，只有北京银行和中信银行可以。” 申请，但是第二套房，四大银行都没有折扣了。” 但该工作人员也表示，由于是出售楼花，楼盘会根据未来房贷利率市场进行调整。“如果房子总价超过198万元，建行要求首付为 至少30%。”金地明经工作人员李先生告诉记者，“但能不能获批还是要看你的个人情况。 我明显感觉贷款审批比以前更严格了。”一品佳园、西山华府售楼处的工作人员也表示，首套房需要30%的首付。兴业银行国贸分行工作人员告诉记者。 记者了解到，银行更多参与别墅项目的合作：“资质非常好的客户可以打折，否则就没有优惠了。”该工作人员还表示，新房贷款的发放有很多事情要做 跟开发商的资质和房产的特点有关，之前银行和开发商的合作也会影响贷款的发放。 合作。 此外，高端别墅项目，很多人做抵押贷款或全额还款，风险较小。 “部分城市二套房仍是垃圾。虽然部分银行提高首付门槛，对房贷市场表现出“冷淡”态度，但部分银行抓住机会抢占市场，利率1.1倍 “符合。”如果你原来的房子利率已经结清了，我们相比其他银行还是可以有优惠的。 贷款利率按基准利率计算。“但是，一些产权只有50年的商业公寓项目，要求最低首付50%，还款期限不能超过50%。 10年。 ” “我们可以在农信社帮你把二套房改成套房，​​享受优惠。” “燕郊上商城三期的销售人员向记者承诺。 “政策层面要求二套房首付40%，利率上浮10%。”武汉魅力城工作人员在电话中巧妙地劝说记者，“但在政策下来之前，我们的 合作银行可以给套房30%的优惠。” “总部在北京监管的银行肯定不敢放宽门槛，监管的分行不一样，政策也有一定的波动。” ”某股份制银行个人贷款部张先生表示，由于其银行总部在深圳，政策上存在“一些差异”。近日，中国科学院金融研究所研究员易宪荣 社科院在博客中指出，现在中国最紧迫的经济问题是大量信贷资金涌入房地产市场，投资者利用银行金融杠杆推高房价。 下半年甚至明年中国经济复苏和稳定增长的巨大障碍，因此，当前的房地产泡沫问题必须引起足够的重视。